“행정업무 vs 기술·사업성 업무의 단계별 역할구조”
A단계: 사전 준비
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
추진위 회의록·문서 정리 | | 자료 제공 |
추진위 규약·운영규정 작성 | | 협업 |
추진위 승인 신청 보조 | | 자료 제공 |
자료·현황조사(기초조사) | | 수행 가능 |
주민 안내문·공고문 작성 | | 자료 제공 |
정비계획 행정 검토 | | 기술·사업성 검토 |
정비구역 지정 행정 자문 | | 자료 제공 |
B단계: 동의 단계
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
법정 동의서 징구 | — | |
동의율 산정 | — | |
동의요건 충족 검토 | — | |
동의 관련 설명자료 작성 | | 자료 제공 |
조합설립 안내문 작성 | | 자료 제공 |
동의자 명부 정리 | — | |
C단계: 조합설립 총회 & 인가
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
총회 공고·의안서·의사록 작성 | | 자료 제공 |
조합 정관·규약안 작성 | | 협업 |
총회 정족수·의결 절차 검토 | | 자료 제공 |
창립총회 운영 지원 | | 자료 제공 |
사업성 자료 제공 | — | (기술·회계) |
조합설립인가 신청서 체계화 | | 전속(대행) |
조합설립인가 보완 대응 | | 기술자료 제공 |
인가권자와의 절차 협의 | | 자료 제공 |
D단계: 사업시행계획 수립·인가
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
정비사업비 산정 | — | |
사업성 분석 | — | |
시행계획서 작성 | — | |
공람 공고문·행정문서 | | 자료 제공 |
주민설명회 자료(행정) | | 기술자료 제공 |
사업시행인가 신청서 체계화 | | 전속(대행) |
인가 보완 대응(행정) | | 기술자료 제공 |
협의부서 대응자료(행정) | | 기술자료 제공 |
E단계: 시공자·설계자 선정
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
입찰 공고문·행정 공문 작성 | | 자료 제공 |
입찰 절차·공정성 검토 | | 기술자료 제공 |
평가표 작성 보조 | | 협업 |
시공자선정 총회 문서 | | 자료 제공 |
공사도급계약 행정 검토 | | 기술·공정 검토 |
F단계: 관리처분 계획 수립·인가
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
분양설계 | — | |
비례율 산정 | — | |
분양가 검토 | — | |
종전자산 평가자료 행정 체계화 | | 자료 제공 |
관리처분 인가 신청 대행 | — | |
관리처분 총회 문서 | | 자료 제공 |
인가 보완 대응(행정) | | 기술자료 제공 |
개별 통지문 작성 | | 자료 제공 |
G단계: 이주·철거·공사
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
이주·철거 공문·안내문 | | 자료 제공 |
감정평가 절차·공고 | | 자료 제공 |
조합원 민원(행정·절차) | | 기술자료 제공 |
공정 관리 | — | |
계약 변경 문서(행정) | | 기술자료 제공 |
H단계: 준공·청산
업무 | 행정사 | 전문관리업자 |
준공인가 행정 문서 | | 자료 제공 |
청산금 산정 | — | 정산·회계 |
청산내역 행정 체계화 | | 자료 제공 |
청산 총회 문서 | | 자료 제공 |
보존등기 절차 안내 | | 자료 제공 |
사업 종결보고서(행정) | | 자료 제공 |